关于《潮州市潮安区住宅专项维修资金管理实施细则》的政策解读

潮安区人民政府于2022年9月29日印发了《潮州市潮安区住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《细则》），根据规范性文件管理规定的有关要求，现就文件制定的有关事宜作说明如下：

一、制定《细则》的必要性

2016年潮安区政府印发实施《潮州市潮安区住宅专项维修资金管理实施细则》（安府〔2016〕12号），在规范住宅专项维修资金交存、使用以及维护维修资金管理秩序等方面发挥了重要作用。随着《民法典》的出台，国家对维修资金使用表决程序等有了新的规定，以及机构改革后，维修资金主管部门已经调整，原《实施细则》中部分机构的名称和职责也已发生变化。为此，为适应维修资金管理的新形势、新要求，有必要对原《实施细则》进行修订。

二、制定《细则》的主要依据

《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金实施细则》等法律法规和政策文件。

三、制定《细则》的程序

潮安区住建局结合我区实际，牵头修订了《实施细则》，书面征求各有关单位和网上公开征求社会公众的意见，并进行了认真吸收采纳，经法制审核和公平竞争审查，按程序报送区司法局进行合法性审核。经2022年区政府第22次常务会议审议通过，于2022年9月29日以区政府文件印发。

四、《细则》的主要内容

《实施细则》共五章，分别是总则、交存、使用、监督管理、附则，共四十条。主要内容包括：

（一）明确具体概念和部门职责。第一章总则部分共5条，主要明确了住宅专项维修资金、住宅共用部分、共用设施设备的概念和住建、财政、房产服务中心等部门在维修资金管理工作中的职责。

（二）明确交存标准和管理方式。第二章交存部分共11条，主要规定了交存的范围、标准、时间节点，不及时交存的处理办法、专户银行的选择、账户余额不足30%续交规定等。

（三）明确使用范围和申请流程。第三章使用部分共10条，明确了住宅专项维修的使用范围和申请使用住宅维修资金的流程，同时也明确了住宅专项维修不可列支的范围。

（四）明确管理和使用中监督方式。第四章监督管理部分共12条，明确住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受财政、审计部门的监督、审计。

（五）第五章附则部分共2条，主要明确《实施细则》的实施起止日期。

政府文件：关于印发《潮州市潮安区住宅专项维修资金管理实施细则》的通知