为深入实施乡村振兴发展战略，加快补齐农村基础设施短板，我区文祠镇中社村计划以村周边用地为基础，配套相应的旅游服务设施，以促进当地生态茶旅发展。根据《广东省土地利用总体规划实施管理规定》（粤府办〔2013〕3号）、《广东省国土资源厅关于印发<广东省土地利用总体规划实施管理规定>、<广东省土地利用总体规划修改管理规定>相关配套文件的通知》（粤国土资规划发〔2013〕83号）以及《广东省国土资源厅关于关于进一步规范土地利用总体规划修改的通知》（粤国土资规划发〔2014〕337号）等有关规定（以下简称《通知》），潮州市潮安区自然资源局编制了《潮州市潮安区文祠镇土地利用总体规划（2010-2020年）建设用地规模置换方案（中社村）》（以下简称《方案》），并经潮州市自然资源局批准实施（批准文号：潮自然资函〔2022〕292号），现将有关内容公告如下：
一、使用建设用地规模置换方案的原因
为激发中社村乡村旅游潜力，积极打造符合中社村特色的生态茶旅项目，深入推进农村一二三产业融合发展、促进美丽乡村建设。由于拟建配套设施部分用地规划为交通水利用地，亟需置换为规划城乡建设用地，根据《通知》的要求，潮州市潮安区自然资源局编制《方案》以对文祠镇土地利用总体规划中部分规划建设用地进行规模置换，进一步优化文祠镇城乡用地布局，以解决中社村生态茶旅项目迫切的用地需求。
二、调整地块范围
根据《方案》，调入地块涉及2个（TR01和TR02），面积1.1980公顷，均位于文祠镇中社村。土地利用现状为农用地1.1839公顷、建设用地0.0141公顷（不涉及违法用地）。调出地块涉及1个（TC01），面积1.1980公顷，位于文祠镇中社村。土地利用现状为农用地1.1980公顷，实地为农用地，且未批准为建设用地。
三、主要调控指标变化情况
《方案》不涉及永久基本农田、不占用耕地，不影响文祠镇的耕地保有量和永久基本农田保护任务的落实。置换后全镇的建设用地总规模、城乡建设用地规模、城镇工矿用地规模、交通水利及其他建设用地规模均保持不变。
附件：
1、调整地块土地利用规划图（调整前）2张；
2、调整地块土地利用规划图（调整后）2张。
潮州市潮安区自然资源局
2022年8月19日
附件：